낮은 재고, 높은 금리 스트랩 버지니아 주택 시장

게시일2023년 8월 25일Courtney Mabeus-Brown 작성

버지니아의 주택 구매자들은 낮은 재고와 높은 이자율로 인해 계속해서 부담을 느끼고 있습니다.

시장에 나와 있는 활성 매물 수가 줄어들고 있으며, 시장에 출시되는 신규 매물도 줄어들고 있습니다. 연초에 재고가 잠시 증가했음에도 불구하고, 주 카운티와 도시의 약 67%는 7월 말에 1년 전과 비교하여 시장에 활성 매물이 더 적었습니다. 북부 버지니아는 계속해서 가장 큰 공급 감소를 보였습니다. 8월 22일에 발표된 버지니아 부동산 중개인 보고서에 따르면.

7월에는 주 전역에 활성 매물이 16,508개 있었는데, 이는 2022년 같은 달보다 3,881개 적은 수로 19% 감소한 것입니다. 지난 달 총 10,948개의 신규 매물이 시장에 출시되었는데, 이는 2022년 같은 기간보다 약 2,800개 적은 신규 매물이며, 20.3% 감소한 수치입니다.

버지니아 부동산업자 카트리나 M. 스미스(Virginia Realtors) 사장은 성명을 통해 “버지니아 대부분의 지역 시장에서 재고 상황이 악화되고 있다”고 말했다. “모기지 금리가 20년 만에 최고 수준이고 시장에 입주할 주택 공급이 적어 일부 주택 매도 희망자는 주택을 등록하지 않기로 선택하고 있습니다. 하지만 이곳은 판매자 중심 시장이고 집을 파는 대부분의 사람들은 여러 제안을 받고 있습니다.”

7월 버지니아에서 판매된 주택은 총 8,985채로, 2022년 7월보다 20.8% 감소했으며, 판매는 2,361채 감소했습니다. 그러나 낮은 재고와 강한 수요로 인해 주택 가격이 지속적으로 상승했습니다. 주 전체 중간 판매 가격은 2022년 7월보다 $15,000 상승하여 2023년 7월 $400,000로 거의 4% 증가했습니다. 버지니아의 중간 주택 가격은 현재 5년 전 이맘때보다 10만 달러 이상 높습니다.

버지니아 부동산 중개인의 수석 이코노미스트인 라이언 프라이스(Ryan Price)는 성명을 통해 주의 주택 시장이 “느리지만 경쟁이 치열하다”고 말했습니다. 판매자들은 자신의 목록에 대해 평균 3개 이상의 제안을 하고 있으며 이는 시장이 여전히 경쟁력이 있다는 신호라고 그는 말했습니다.

“이러한 경쟁 상황은 주택 가격을 상승시키고 있으며 가을 시장과 그 이후에도 계속해서 요인이 될 것입니다.”라고 Price는 말했습니다.

북부 버지니아

한편, 북부 버지니아는 전국 시장과 비교했을 때 계속해서 부진을 느끼고 있습니다. 7월 전국 주택판매는 전년도에 비해 16.6% 감소한 반면, 북부 버지니아 판매는 20%, 6월에 비해 23.5% 감소했습니다. 동시에, 북부 버지니아 부동산 협회에 따르면, 북부 버지니아 주택 가격은 전국적으로 1.9% 상승했고, 북부 버지니아 주택 가격은 6.3% 급등했는데, 이는 전년보다 증가했지만 전월보다는 하락한 수치라고 합니다.

Coldwell Banker Realty의 Alexandria 지점 부사장인 NVAR 이사 Rachel Carter는 성명을 통해 "[워싱턴] DC 지역의 7월은 사람들이 휴가를 보내고 의회가 휴회하기 때문에 전통적으로 주택 판매가 느린 달입니다"라고 말했습니다. "판매가 감소하더라도 여전히 구매를 원하는 사람들은 공급과 수요가 아직 일치하지 않기 때문에 더 높은 가격을 기대해야 합니다."

NVAR에 따르면 7%를 넘는 모기지 이자율은 주택 공급 부족을 초래하는 동시에 가격도 상승시켰다고 합니다. 전국적으로 7월 주택 중간 가격은 406,700달러로 2022년 7월보다 1.9% 증가했습니다. 버지니아 북부에서 2023년 7월 주택 중간 판매 가격은 691,000달러로 2022년 7월보다 6.3% 증가했습니다. 그러나 NVAR에 따르면 주택 구입자들은 2023년 6월부터 가격이 해당 기간보다 3.8% 하락하면서 "휴식을 얻었습니다".

전국적으로 판매되지 않은 재고는 2022년 6월 3.1개월, 7월 3.2개월에서 3.3개월 공급량으로 증가했습니다. 북부 버지니아의 공급량은 2022년 6월 1.1개월, 7월 1.23개월에서 1개월로 감소했습니다. 하지만 여전히 5년 평균 공급량인 1.2개월에 가깝습니다. 2023년 7월 장내 평균 일수는 15일로 2022년 7월과 변화가 없었고, 2023년 6월보다 2일이 늘어났다.

NVAR CEO 라이언 맥러플린(Ryan McLaughlin)은 성명을 통해 “우리 지역의 매출은 전국보다 더 많이 감소했지만 우리 지역의 재고가 매우 낮기 때문에 전체 시장보다 더 높은 가격 상승을 계속 경험하고 있다”고 말했다. "두 가지 요인 모두 지속되는 낮은 재고와 높은 모기지 금리로, 이는 특히 지분 이익을 활용하는 이점이 있는 반복 주택 구입자와 경쟁하고 있기 때문에 첫 주택 구입자에게 영향을 미치고 있습니다."